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一文读懂网络司法拍卖全流程(附真实案例)

发布日期:2021-10-05 01:43浏览次数:
本文摘要:近期,我们正在处置惩罚执行案件,同时也有许多人向我咨询关于网络司法拍卖(下称“法拍“)问题,有关法拍标的物如何查询信息,如何确定拍卖价钱以及详细的拍卖流程均是大家关注的热点,因此我们特撰此文为大家解读。

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近期,我们正在处置惩罚执行案件,同时也有许多人向我咨询关于网络司法拍卖(下称“法拍“)问题,有关法拍标的物如何查询信息,如何确定拍卖价钱以及详细的拍卖流程均是大家关注的热点,因此我们特撰此文为大家解读。一、法拍的平台和检索途径现在,和法院互助的法拍的平台较多,最受关注的是淘宝、京东两大拍卖平台,网址如下:阿里司法拍卖:https://sf.taobao.com京东拍卖:https://auction.jd.com法拍的检索途径以北京市海淀区上地四街1号6层(841.53㎡)法拍房为例(检索时间为2020年8月26日),检索步骤如下:1.进入淘宝网主页,并点击进入红色箭头所指的司法拍卖△可直接设置淘宝司法拍卖为收藏页。

2.凭据标的物名称、地理位置、执行案号等信息再检索。△如在此处输入“海淀区”后,会获得全国模糊搜索为海淀的1373个检索效果。

3.进一步凭据地域、拍卖状态、开拍时间等详细情形限缩检索规模,如将标的物类型限缩在工业用房后,即可开端确定确认标的物。△如图中第一个图所示,客户所需要相识的北京市海淀区上地四街1号6层(841.53㎡)的法拍信息就可以看到了。

4.点击进入该法拍产业,相识详细信息。△从上图可以看到,该衡宇的评估价为1265万,起拍价为885.56万,保证金为175万元,处置单元为海淀区人民法院,衡宇实拍图片也可以在网页左侧体现,网页往下拉还将看到更详细的产业和涉案信息。那么,该产业的评估价是如何确定的,起拍价和保证金的金额又是如何确定的呢?接下来我们继续解读。

二、法拍产业如何确定起拍价凭据2018年9月1日施行的《最高人民法院关于人民法院确定产业处置评估价若干问题的划定》,法院在正式拍卖前,且查明待拍卖产业的权属、权利肩负、占有使用、欠缴用度、质量瑕疵等事项后,将通过前置法式确定涉拍产业的参考价,再通过参考价来确定起拍价(也称为拍卖保留价)。(一)当事人议价优先法院会优先组织当事人商议产业价钱的参考价,并确认一拍、二拍的起拍价,若协商一致的,双方可以提交书面议价效果给法院,但议价价钱应遵循市场基本行情,以防止虚假拍卖或损害第三人利益。(二)议价不成,具备条件的举行询价如果双方达不成或不能议价,且产业有计税基准或政府订价方式的,法院可以向产业所在地有关机构举行定向询价来确认拍卖参考价。

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若不满足定向询价条件,但产业具备网络询价条件时,执行法院将在最高院建设的全国性司法网络询价平台名单库中举行网络询价,从多家机构反馈的价钱中平均确定产业的参考价。(三)议价或询价不成,则委托评估对于无法议价,也不适合通过询价确订价格的产业,法院将通过摇号的方式委托具有资质的评估机构举行评估,评估完成后,评估机构将出具专业的评估陈诉来确定参考价。(四)先定参考价,再定起拍价若已经议价的,双方一般直接将议价的参考价确定一拍起拍价,并约定二拍再适当下浮价钱。

若通过询价或评估方式确认参考价的,凭据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的划定》第10条的划定,法院最终确定的一拍起拍价将在参考价的基础上下浮最多30%。司法实践中,一般将参考价下浮10-20%后作为一拍起拍价。三、法拍的正式流程确认了一拍起拍价后,法院将通知当事人和优先竞买权人关于拍卖的事宜,并举行网络平台通告(动产提前15日,不动产或其他产业权提前30日)。拍卖通告应当包罗拍卖产业、价钱、保证金、竞买人条件、拍卖产业已知瑕疵、相关权利义务、执法责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。

正式拍卖法式主要包罗第一次拍卖(下称“一拍”)、第二次拍卖(下称“二拍”)、变卖三个法式。同时,凭据民诉法司法解释491条的划定,经双方当事人同意且不损害第三人利益,法院也可不经拍卖、变卖法式举行以物抵债,但在司法实践中,以物抵债适用相当审慎,因此本文仅叙述常见的下列三种法式:(一)一拍法式拍卖通告期内,意向买家均可以缴纳保证金(一般为起拍价的5-20%)报名,在通告法式届满之日,报名者将举行竞价,如标的物在一拍竞价期间被最高价者竞得,则一拍宣告成交。

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如无人报名的,则一拍宣告流拍。(二)二拍法式若一拍流拍后,法院会在30日内摆设在同一法拍平台启动二拍,并继续在法拍平台通告(动产提前7日,不动产或其他产业权提前15日),二拍法式与一拍基底细同,但二拍的起拍价一般会再次降价,降价幅度不会凌驾一拍起拍价的20%。(三)变卖法式若二拍又流拍的,法院一般会以二拍的起拍价启动变卖法式。

变卖法式与拍卖法式的差异在于:一方面,到场变卖需交纳变卖价全款而非保证金;另一方面,差别于拍卖的竞价周期,变卖期长达60天,但变卖期间内,只要有人出价,变卖期会立刻缩短为24小时竞价周期,无人竞价即成交。因此,原则上变卖是一种先到先得的法式。(四)法拍成交之后拍卖或变卖成交后,买受人应在通告确定的期限内将剩余价款交付(已交保证金直接冲抵拍卖款)。

全款交齐后,法院会下发拍卖成交裁定,动产则举行交付,不动产则管理过户。对于其他到场竞买人交纳的保证金,法院会在竞价法式竣事后24小时内退还。需要注意的是,法拍不限制竞买人数量,纵然只有一人到场竞拍并出价,拍卖也成交。

所以若思量最极端的情况,一拍降价30%流拍,二拍再降价20%,二拍及变卖的起拍价最低可以为参考的评估价或市价的56%。正是如此,不少买家也打着如意算盘,希望以起拍价“捡漏”获得心仪之物。


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